Con la llegada del 2022, debes ajustar tus cuentas y obligaciones mensuales de acuerdo a los aumentos que se presentan. Uno de estos ajustes es el incremento del arriendo fijado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), a través del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
En Jelpit te contamos cuál es el aumento máximo permitido para los arriendos de vivienda urbana y de locales comerciales, además de otros detalles que tienes que conocer para llevar a cabo el incremento del canon de arrendamiento sin contratiempos. 😁
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Según cifras del DANE, la inflación en Colombia para el año 2021 fue de 5.62%, lo que da el punto de partida para establecer el IPC para el año 2022. Hay que tener en cuenta que de acuerdo con la ley 820 del año 2003, el canon de arrendamiento puede aumentar como máximo el porcentaje del IPC. 🧐 Sin embargo, no todos los cánones de arrendamiento incrementan de la misma manera, a continuación te explicamos por qué.
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Cuando se trata de arriendos de vivienda urbana, el máximo de incremento debe ser el IPC, como lo mencionamos anteriormente. 🏠 Sin embargo, si la inmobiliaria o el arrendatario desea fijar un aumento en el canon por debajo de lo establecido en el IPC, puede hacerlo.
Si es voluntad del arrendatario, para el año 2022 el aumento del canon puede estar por debajo del 5.62%.
Sigue estos sencillos pasos para calcular el canon de arrendamiento con el incremento:
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Este es un ejemplo para un arriendo de vivienda urbana de $1.500.000, al que le incrementaron el 5.62% del IPC:
Para este caso, el valor final con la variación del año 2022 sería $1.584.300. 👍
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En el caso del aumento en el arriendo de locales comerciales, es muy importante revisar si en el contrato existe un apartado que hable de los incrementos. 🛒
Lo ideal es fijar cómo se van a realizar desde la construcción del contrato; 📄 es posible que se contemple un aumento por concepto del IPC más algunos puntos adicionales.
Si no existe en el contrato un apartado que hable de los aumentos, no quiere decir que no se deban realizar. En estos casos se debe aumentar cómo máximo el 5.62% del IPC para el 2022. 👀
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Para saber desde cuándo empieza a regir el aumento en el arriendo, tanto en locales comerciales como de vivienda urbana, debes fijarte en la vigencia del contrato. Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento empezó el 1 de febrero de 2021, el aumento del canon debe empezar desde el 1 de febrero de 2022.
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Para que el arrendador pueda hacer sus cuentas y que haya una buena comunicación, es importante que el arrendatario genere una notificación dónde se informe las condiciones del aumento. ✅ Es decir, a través de correo electrónico o correo certificado, le debe comunicar al arrendador cuál es el porcentaje del aumento y desde cuándo lo empezará a aplicar.
Te recomendamos incluir en el contrato de arrendamiento, desde su construcción, un capítulo en el que se dejen claras las condiciones para enviar notificaciones. 🖋️
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Si tienes alguna duda sobre el aumento de los arriendos para este año, escríbenos tu pregunta en la cajita de comentarios. 💜 En Jelpit queremos que empieces el 2022 con pie derecho.
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Ver comentarios
Un contrato de arrendamiento comercial firmado en el 2022, adicional al incremento IPC cuantos puntos adicionales están permitidos legalmente ?
¡Julián, gracias por tu comentario!
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Buenas tardes. Tengo un vencimiento de Canon local comercial en noviembre. El IPC que aplica es igual al de vivienda . Gracias
¡Hilba, gracias por tu comentario!
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Buenos días.
Quiero saber qué debo hacer si el contrato de arriendo que suscribí con el dueño del inmueble, no es suficientemente claro.
Pues en la cláusula de incremento anual, quedó que el reajuste se hará por el autorizado por el gobierno nacional con el mínimo, mas tres puntos porcentuales. Eso es legal? Se puede solicitar que el reajuste se haga de acuerdo con el IPC en vez de que se haga con el mínimo?
Muchas gracias y quedo atento.
Pablo Macias Duarte
¡Pablo, gracias por tu comentario!
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Hola, yo pago $1.200.000 d arriendo este es debo aumentar el incremento pero en el contrato no quedo establecido ni el aumento ni el porcentaje entonces cuanto es lo máximo q me pueden aumentar los dueños xq igual se q es lo correcto el aumento anual pero creo q debe ser lo q corresponde por ley... Muchas gracias por su ayuda
¡Liliana, gracias por tu comentario!
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Buenas noches tengo un casa lote en arriendo y el dueño me quiere aumentar el canon del arriendo en mas de un 20 por ciento o lo puede hacer? Gracias
¡Julio, gracias por tu comentario!
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Un arrendatario me puede incrementar el arriendo de un local comercial en un 15 por ciento?;
¡Gildardo, gracias por tu comentario!
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Hola.
yo pagaba de arriendo en un local 1 millon de pesos.
cuánto debería aumentar?
Porqie la señora me quiere cobrar 150 mil pesos de mas
¡Liliana, gracias por tu comentario!
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Si tengo una casa, como establecimiento comercial en una galería o plaza de mercado Santaelena, alquilada desde 1997, al día de hoy en 1'600.000, cuál es el aumento según lo establecido por ley porque según los dueños pueden subir el canon como quieran les agradezco de antemano por favor me informen cuál sería el aumento o el valor a cancelar ahora en el 2022
¡Nicolás, gracias por tu comentario!
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Hola buenas tardes, actualmente tengo un arriendo de $200.000 y ayer mi arrendatario me dijo por teléfono que lo subirá a $270.000.... es el 35% de alza, mi "departamento" se encuentra en una casa que se dividió en 6 departamentos "amoblados"... tengo solo 1 dormitorio y baño, el agua se encuentra incluida al igual que el wifi (+ ó -) a parte cancelo luz y gas. Necesito ayuda :(
¡Geraldine, gracias por tu comentario!
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Muy buenos días, me podrían orientar sobre el canon de arrendamiento de un local comercial, para el 2022, por favor
¡Carlos, gracias por tu comentario!
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