Cuando una persona adquiere un apartamento en un conjunto residencial, este cuenta con zonas denominadas comunes para el disfrute de todos los residentes del edificio. Por lo general, estos espacios suelen ser los pasillos, el ascensor, parqueaderos, zonas verdes, parques, jardines, salones de reunión, zona BBQ, gimnasio, entre otros.🌲
Estas zonas por ser para el uso de todos los residentes, cada uno debe ser responsable por el buen uso de estos espacios. Además, también se debe garantizar la distribución adecuada para el disfrute de estos lugares por parte de todos los residentes. Normalmente, la cuota de administración que paga cada propietario, según sea el coeficiente, cubre los gastos para mantener en óptimas condiciones estas zonas.🔧
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¿Cuál es la responsabilidad de los actores frente a las zonas comunes?
Primeramente, toda la estructura del edificio debe ser entregada, por parte de la constructora, en las condiciones específicas para ser habitado. Si por alguna razón se evidencian daños notorios en la propiedad horizontal, es deber de la constructora resolverlo teniendo en cuenta el tiempo en el cual se presentaron los daños.🏗️
En la Ley 1480 de 2011 (protección a consumidores y compradores), se establecen los tiempos en los cuales se puede alegar un daño estructural. Hasta un año tienen los propietarios para reclamar por deterioro de pintura, acabados y elementos eléctricos, y hasta 10 años de garantía sobre deterioros que impliquen la afectación completa del bien y pongan en riesgo la estructura.📝
Los residentes, y con base en el manual de convivencia del conjunto, deben cumplir con los requerimientos de uso para cada zona común. De acuerdo a esto, se debe disponer del espacio de manera que no se dañe o deteriore durante su disfrute.🏕️
Si por alguna razón se incumplen los lineamientos dados previamente para el uso de la zona común, y esto desencadena el daño temporal o permanente del espacio, quien incumple es responsable de pagar los daños ocasionados. Cuando en una propiedad horizontal se habla de arreglos, la raíz del problema determina quien debe hacerse cargo de la reparación.🔨
¿La cuota de administración cubriría los daños?
En la Ley 675 de 2001 (Propiedad Horizontal), específicamente en el artículo 21, se reglamenta que cada propietario debe responder por las reparaciones que se originen en su propiedad y afecten a otras unidades inmobiliarias. En caso de que el propietario no los realice, el administrador podrá realizar el respectivo cobro por vía del juicio ejecutivo.💵
Cuando se presente la ocasión en donde el origen de los daños es en 2 inmuebles, los dos propietarios deberán asumir por partes iguales el costo de los arreglos del área común. Antes de validar la responsabilidad de las unidades, se deberá inspeccionar a profundidad la raíz de los daños para así proceder a su arreglo.💲
El artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal, especifica que todos los propietarios de las unidades que componen un conjunto, deben contribuir con los gastos administrativos para la conservación, mantenimiento y reparación de las zonas comunes. La administración es la encargada de recaudar la cuota de cada inmueble y administrar los recursos para dicho fin.📆
🔗 Zonas comunes: uso, conservación y mejoramiento
La disposición de cada cuota pagada se debe disponer de acuerdo a las necesidades de la Propiedad Horizontal. El administrador debe dar cuenta a los propietarios del uso de este dinero.📈
Desde Jelpit apoyamos todos los procesos para que tu conjunto fluya, por eso contamos con sistemas como el de recaudo de cuotas de administración para que todos los propietarios puedan hacer el pago más fácilmente.📲
Además de esto, contamos con varios servicios para el mantenimiento preventivo de todas las zonas del conjunto y que así todos los residentes puedan disfrutar de su propiedad horizontal.
Recuerda que con Jelpit, tu vida y tu conjunto fluyen.💜
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