¿Está prohibido fumar en un inmueble de propiedad horizontal?

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Se puede o no fumar en propiedad horizontal

Sumado a ruidos, olores, vecinos bullosos… El olor y el humo del cigarrillo también pueden generar conflictos en una propiedad horizontal. 🚬 ¿Puedes fumar en tu apartamento?, ¿te incomoda o hace daño que tu vecino fume, pero no sabes qué hacer? Hoy en Jelpit abordamos este tema.

¿Qué dice la ley? De acuerdo con Leonardo Carmona, experto en Derecho Inmobiliario, no existe una norma que sancione el consumo de tabaco en espacios privados (ya sea una casa o en un apartamento). “En un reglamento de propiedad horizontal no se puede prohibir fumar, pues se estaría vulnerando el derecho al libre desarrollo de la personalidad de los fumadores. El artículo 19 de la Ley Antitabaco 1335 del 2009 habla de la prohibición del consumo de tabaco, pero en lugares públicos: tiendas, centros comerciales, restaurantes, discotecas, áreas de espera y zonas comunales”, dice.

🔗 5 problemas comunes en propiedad horizontal

Sin embargo, cuando la Ley Antitabaco habla de zonas comunes no solo se refiere a las de un centro comercial o un parque recreativo, sino también a las áreas que se encuentran al interior de una propiedad horizontal como pasillos, zonas verdes o de juegos, salones sociales, porterías, sótanos, parqueaderos, entre otras. 🌲

Así que ¡pilas!, si uno de tus vecinos consume tabaco en estos espacios está infringiendo la ley, por lo que podía tener una amonestación o sanción.🚨

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¿Toda regla tiene su excepción?

Sí. Si el humo del apartamento de tu vecino llega a tu habitación y no aguantas más… ¡no te preocupes! La Ley de Propiedad Horizontal (675 de 2001) establece en su artículo 74 la prohibición de olores, partículas u otros elementos que trasciendan al exterior y que afecten los niveles tolerables para la convivencia. “Las señales visuales, de ruido, olor, partículas y cualquier otro elemento que, generados en inmuebles privados o públicos, trascienden el exterior, no podrán superar los niveles tolerables para la convivencia y la funcionalidad requerida en las Unidades Inmobiliarias Cerradas. 🚫 En este caso, el administrador está en la obligación de hacer cumplir la Ley Antitabaco en la propiedad”.

Pero entonces, ¿cuáles son los derechos de los no fumadores?

La norma colombiana te protege a ti y a tu familia como ciudadanos no fumadores. 🌿 El artículo 18 de la Ley Antitabaco menciona tus derechos: 

  1. Respirar aire puro, libre de humo de tabaco y sus derivados. Protestar cuando se enciendan cigarrillos, tabaco y sus derivados en sitios en donde su consumo se encuentre prohibido, así como a exigir que el propietario o responsable del negocio o establecimiento, ordene al o a los autores de tales conductas a suspender de inmediato el consumo de los mismos.
  2. Acudir ante la autoridad competente en defensa de sus derechos como no fumadora y a exigir la protección de los mismos.👍
  3. Exigir la publicidad masiva de los efectos nocivos y mortales que produce el tabaco y la exposición al humo del tabaco.
  4. Informar a la autoridad competente el incumplimiento de lo previsto en la presente ley.

También puedes leer: Conoce las principales normas de convivencia en una Propiedad Horizontal

Una responsabilidad de todos

De acuerdo con Leonardo Carmona la labor del administrador o de la asamblea es la de velar porque al interior de toda propiedad horizontal se garantice la seguridad y la convivencia entre todos los habitantes. “Es importante crear reformas e imponer sanciones para quienes incumplen la norma y concientizar a los constructores en crear espacios para fumadores alejados de los bloques o de las viviendas”, dice. ¡En Jelpit te damos ideas y consejos para convivir en comunidad! 💜

Consumo de marihuana en propiedad horizontal

¿Qué dice la ley sobre el consumo de esta sustancia en estos espacios?❓En Colombia, la normatividad está regulada principalmente por la Ley 30 de 1986, en la que se especifica el derecho de todo ciudadano a llevar consigo una dosis personal de estupefacientes para su propio consumo.

Sin embargo, y bajo el fallo de la Corte Constitucional, sentencia C-127 de 2023 se restringe el consumo de sustancias psicoactivas, incluyendo la dosis mínima, en parques y espacios públicos con el objetivo de proteger los derechos de niños y adolescentes, y “conforme a la regulación que expidan las autoridades locales competentes.

🔗 5 problemas comunes en propiedad horizontal

¿Y esto qué significa? En el contexto de una propiedad horizontal, los reglamentos de convivencia pueden variar, por lo que es importante revisar el reglamento de la misma con el fin de determinar si existen regulaciones específicas con respecto al consumo de marihuana en las áreas comunes o en las unidades privadas. “Es recomendable abordar cualquier problema de convivencia con respecto al consumo de marihuana a través de la comunicación y la negociación en la comunidad. En última instancia, si el consumo causa problemas significativos o viola las normas establecidas, se podría considerar la intervención de las autoridades o el consejo de administración de la propiedad horizontal para resolver la situación de manera adecuada y equitativa”, es una de las recomendaciones de Chat GPT.

Publicado originalmente en noviembre de 2021.

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44 Comentarios

  1. Una consulta lo que fumamos dentro de nuestro inmueble a mas de tres metros del vecino no podemos consumir el tabaco (producto legalmente comercializado) ?
    Nuestro derecho donde queda ?

    • ¡Alfredo, gracias por tu comentario!
      Nos encanta que pongas tu posición. Es importante que siempre se recurra al diálogo y al consenso entre vecinos, sobre todo cuando se tratan de temáticas tan delicadas y ligadas al libre desarrollo de la personalidad. Recuerda que en el blog de Jelpit hay más información relevante sobre temas de propiedad horizontal que te pueden interesar. 💜

  2. A que autoridad puedo acudir si la administración de mi conjunto hace caso omiso ante las quejas que he presentados de vecinos fumadores que perturban y contaminan con el olor del cigarrillo mi casa?

    • ¡Claudia, muchas gracias por tu comentario!
      Nos encanta que disfrutes de nuestro contenido desde México. La información que encuentras en el artículo aplica exclusivamente para Colombia. Te recomendamos investigar con las autoridades locales, cuáles son las restricciones vigentes relacionadas a fumar en inmuebles de propiedad horizontal. Jelpit te envía un saludo desde nuestro país 💜

    • ¡Servicios de Limpieza Madrid, gracias por tu comentario!
      Nos encanta que disfrutes de nuestros contenidos. Si bien es cierto existe una reglamentación general, tienes razón en que el reglamento interno de cada comunidad puede establecer o delimitar espacios destinados para personas fumadoras. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos que te pueden ser útiles. 💜

  3. Buenas noches dado el caso omiso de la administración de mi edificio por vecinos que fuman y este humo me molesta a mí y mi familia me comunico con la policía o con el ministerio de salud en la ciudad de Cali? Gracias de antemano

    • ¡Nicolás, gracias por tu comentario!
      Te contamos que, por lo general, este tipo de normas de convivencia deben ir estipuladas en el reglamento interno del edificio, el cual debe ser de conocimiento por todos los propietarios y residentes, y cumplirse. Ten claro este reglamento y si requieres de asesoría profesional, puedes agendarla AQUÍ. A propósito de este tema, te invitamos a que revises nuestros artículos de la categoría Propiedad Horizontal, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te servirán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜

  4. La comercialización de tabaco (cigarrillo) es totalmente legal, pero entonces si yo trato de fumar dentro de mi cuarto, para no fumar en las áreas públicas de mi conjunto, y mi vecino se queja, el administrador ya mando un correo con una multa, donde se supone que debo de fumar, no hay derechos para el fumador, si es cierto que fumo más de 40 cigarrillos al día y el olor quizá sea insoportable para algunos pero y entonces me escondo para fumar como si fuera un drogadicto, no puedo fumar en mi propia casa que debo de hacer? Para mi es una necesidad fumar.

    • ¡Felipe, gracias por tu comentario!
      Te contamos que si requieres de asesoría profesional, puedes agendarla AQUÍ. A propósito de este tema, te invitamos a que revises nuestros artículos de la categoría Propiedad Horizontal, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te servirán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜

  5. Buenas tardes a donde me tengo que dirigir si el que me renta no me hace caso de que mis dos vecinos se salen a fumar a la puerta de su departamento y los dos quedan enfrente de mis ventanas yo tengo una hija de 9 años y en mi departamento no fumamos y cuando ellos fuman todo el humo se mete a mi departamento

    • ¡Nadia, gracias por tu comentario!
      Te contamos que, para esta situación puedes consultar el manual de convivencia, allí debe estar claro el tipo de manejo a darle a estas situaciones. En primera instancia, puedes acudir al administrador del conjunto para ponerle en conocimiento. También, puedes contar con orientación profesional con nuestro servicio de asesoría legal AQUÍ. A propósito de este tema, te invitamos a que no te pierdas nuestros artículos de la categoría Propiedad Horizontal, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te servirán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜

  6. Buenas tardes.
    Me sancionaron por fumar en mi apartamento como puedo hacer una carta de descargos bien fundamentada a la administración.

    • ¡Edwing, gracias por tu comentario!
      Te contamos que, para esta situación puedes consultar el manual de convivencia, y guiarte de este para la redacción de tu carta. También, puedes contar con orientación profesional con nuestro servicio de asesoría legal AQUÍ. A propósito de este tema, te invitamos a que no te pierdas nuestros artículos de la categoría Propiedad Horizontal, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te servirán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜

  7. Buenas noches, que puedo hacer si mi vecina del primer piso, fuma constantemente porque ese es su trabajo y fuma ella y otra persona, fuma hasta mil tabacos en un día porque practica la brujeria, esto me afecta a mi y a toda mi familia ya que estamos expuestos a el humo todo el tiempo, mi padre tiene ventilador mecánico y esta hospitalizado en casa, y todos los integrantes de la familia nos vemos muy afectados incluyendo niños, ya intente hablar con ella pero me respondió con insultos. Gracias

    • ¡Isabel, gracias por tu comentario!
      Te contamos que, para esta situación puedes consultar el manual de convivencia de tu edificio, así como el reglamento actual. Como primera instancia, debes acudir al administrador del edificio. También, puedes contar con orientación profesional con nuestro servicio de asesoría legal AQUÍ. A propósito de este tema, te invitamos a que no te pierdas nuestros artículos de la categoría Propiedad Horizontal, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te servirán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜

  8. Buenas noches ha donde puedo acudir ho necesito un abogado tengo un problema con un vecino que practica el ocultismo y desde la mañana hasta altas horas de la noche grupos de personas ingresan ha su casa a fumar tabaco y el humo que sale es en cantidad que invade todo un sector ya otros vecinos han tratado de hablar con el de buenas maneras incluso han llamado a la policía y se van por que ellos dicen que está dentro de su vivienda y el se basa en eso por favor si nos pueden asesorar sería de mucha ayuda ya que al rededor tenemos niños pequeños y ancianos

    • Luis Miguel, gracias por tu comentario.
      Lamentamos mucho la situación que viviste y te contamos que si requieres de asesoría profesional que pueda atender tu caso, puedes agendarla AQUÍ. A propósito de este tema, te invitamos a que revises nuestros artículos, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te servirán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜

  9. Ya acá es imposible dormir con tanta gente escandalosa, me da tanto asco ese olor y las cochinadas que fumadores dejan frente a mi casa. Casa que tiene ventana en frente y la puerta también, todos los días me toca aguantarme eso y para completar, un día lanzaron una colilla de tabaco de marihuana por debajo de la puerta y mi bebé que estaba gateando se lo metió a la boca. Imagínese el resultado, yo llore de la impotencia y casi le da algo a esa bebé. 😫

    • Bexabeth, gracias por tu comentario.
      Lamentamos mucho la situación que viviste y te contamos que si requieres de asesoría profesional que pueda atender tu caso, puedes agendarla AQUÍ. A propósito de este tema, te invitamos a que revises nuestros artículos, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te servirán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜

  10. Buenas tardes, en el conjunto son casas, de acuerdo a lo que escriben, solamente se puede fumar dentro de la casa y con ventanas que no permitan pasar el olor?? En mi caso fumo en el mismo parqueadero de la casa, lo cual pues en un conjunto se volvería el 100% de uso común porque se debe pasar siempre por ahí… realmente siento que se esta afectando no solamente a los no fumadores si no también a los fumadores pues como escribió otra persona entonces toca esconderse.

    • Hola Maria Alejandra, gracias por escribirnos.

      Lo mejor para, incluso fortalecer, la convivencia, es que conozcas completamente el reglamento interno y el manual de convivencia y si allí hay vacíos que no permitan el disfrute de los espacios de todas las personas, alzar la mano y pedir llegar a unos acuerdos entre todos los propietarios.

      Esperamos que puedas atender con éxito esta situación. Un abrazo.

  11. Buenos días Srs
    solicito por favor su ayuda, vivo en una propiedad horizontal y ya no me aguanto a mi vecino con esa fumadera de Marihuana y ruidos a tarde de la noche ya se le informo al administrador de la unidad pero no hace nada
    que puedo hacer ?’
    saludos..

    • Hola Jorge, gracias por escribirnos.

      Revisa muy bien el reglamento interno y manual de convivencia de tu conjunto para saber cómo procede la administración en estos casos. De cualquier manera, puedes levantar la mano frente al consejo de administración, si no cuentas con respuesta oportuna a tu petición.

      ¡Un abrazo!

  12. Hola viva junto a un bar y la gente se me penen en mi ventana a fumar y cuando el viento entra para dentro entra todo el humo de los cigarrigos, además me ponen vasos ectr. Que podría hacer gracias.

    • Hola Manuel, gracias por escribirnos.

      Te contamos que en este caso, debes realizar un acercamiento con el dueño del lugar para encontrar una mejor manera de convivir en la zona, sin que se vean afectados los habitantes cercanos. Si después de llegar a un acuerdo, no se logra solucionar el problema, puedes acercarte a la alcaldía local para solicitar información de cómo proceder ante la situación que se presenta.

      Esperamos puedas solucionarlo de la mejor manera. Un abrazo.

  13. Hola, desde hace 7 años aproximadamente resido en un apartamento en un conjunto de propiedad horizontal, pero desde la pandemia los dueños del apartamento de abajo se mudaron a vivir, con la mala suerte que son viciosos, he puesto quejas a la administración, pues su humo se filtra por las rejillas de mi apto, desgraciadamente la administradora me pide pruebas del hecho, claramente me es imposible demostrar que los viciosos fuman, la administradora me indica que sino presentó pruebas podría estar incurriendo en calumnias, no se que hacer porque salí a deber cuando la afectada soy yo. Requiero una asesoría al respecto. Gracias.

    • Hola Liliana, gracias por escribirnos.

      Te invitamos a consultar muy bien el reglamento interno y manual de convivencia de tu propiedad horizontal para conocer cómo se debe proceder frente a estos casos, si es preciso debes solicitar una intervención de parte del comité de convivencia para que puedan mediar y llegar a un acuerdo que sea funcional para todos.

      Un abrazo.

  14. Cada quien hace lo que quiere en su casa, y si se quiere fumar NADIE tiene por qué decir algo, ahora resulta que le van a decir a uno que hacer en su propia casa, muuuuy mal❗️❗️❗️

  15. Si en en manual de convivencia de la propiedad no se estipula una prohibición hacia el consumo de marihuana o tabaco en los apartamentos, me pueden multar por fumar marihuana en mi apartamento?

    • Hola Alejandro gracias por escribirnos.

      En este caso no aplica la sanción ya que no está tipificada en el manual de convivencia revisa si en el reglamento interno de propiedad horizontal hay alguna norma que especifique el consumo y revísalo.

      Espero que te sirva la información. Un abrazo.

  16. Hola buenas noches.
    Mis vecinos se quejan de el único “cigarro de hachís” que me fumo por la noche en la cocina de MI CASA que está pareada a la suya ,si pongo el extractor mal ,y si habro la ventana mal también ,le han llamado dos veces la atención a mi marido ,y según ellos nos tendríamos que subir a la terraza a fumar ,pero yo lo hago para relajarme ,fumo en cocina y voy al sofá ,no subo a la terraza 3 pisos y luego bajo al sofá ,así hasta en 3 ocasiones que me puede durar el cigarro. Esto es normal?? Entiendo que les moleste pero esque vinieron hasta las 23:00 de la noche a decir que les entraba el humo en su casa…alucinante..y aquí me toca estar en la terraza super indignada..hasta que llegue el frío claro.Me podéis decir si esto pueden hacerlo o si estoy en mi derecho? Un saludo,muchas gracias.

    • Hola Sandra gracias por escribirnos.

      En tu caso la recomendación es poder llegar a acuerdos donde ambas partes estén bien. Revisa de antemano el reglamento interno de propiedad horizontal para conocer cómo debe proceder el conjunto en estos casos y de acuerdo a esto poder entrar a negociar.

      Esperamos puedas resolverlo. Un abrazo.

  17. Que puedo hacer si mi vecino tiene un negocio que funciona 24 horas y todo el día fuman de mañana tarde noche madrugada tengo 2 niñas menores que están siendo afectadas pues el aroma se concentra toda en mi casa

    • Hola Janeth gracias por escribirnos.

      En este caso se debe revisar muy bien cuáles son los lineamientos o qué dice el reglamento interno acerca de esta situación y en lo posible buscar llegar a un acuerdo con tu vecino para que puedan convivir sin inconvenientes. Analiza bien la situación y llega a un acuerdo si no es posible pide apoyo del comité de convivencia del conjunto.

      Esperamos puedas resolverlo.

  18. Hola mi nombre es Hele estoy también teniendo problemas con un vecino que fuma y no me deja abrir las ventanas del pasillo para que se vaya el humi. Al contrario me mandaron a abrir las ventanas de mi casa ya reuni pruebas de fotos me he quejado hace 2 años por esta situación con administración solo que el conjunto ni tiene manual de convivencia para hacer una denuncia. Ustedes saben como crear un manual de convivencia?

    • Hola Helena gracias por escribirnos.

      En este caso y ahora que se aproximan las asambleas de copropietarios poder poner sobre la mesa la construcción de este manual de convivencia pues es clave para la armonía entre vecinos.

      Esperamos puedan construirlo y aprobarlo pronto.

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