驴Qu茅 hacer si un propietario no paga la administraci贸n del edificio?

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隆Lo sabemos! Te ha pasado que una persona no cuenta con el dinero suficiente para pagar la cuota de la administraci贸n. Lo que se puede presentar por muchos motivos: pag贸 el colegio de su hija, hizo mercado, se finaliz贸 el contrato laboral, quien le deb铆a no le pag贸鈥 Situaciones como estas hay muchas.

Entonces, 驴qu茅 puedes hacer? 馃し馃徑 No te afanes, hoy te presentamos las especificaciones que contiene la Ley 675 de 2001 para que sepas c贸mo proceder seg煤n la normatividad vigente.聽聽

El pago de la administraci贸n s铆 es obligatorio 馃憞馃徑

Pese a que todas las personas somos susceptibles de tener imprevistos u ocasiones en donde el dinero pareciera no alcanzar, pagar la administraci贸n en una copropiedad es un deber; un compromiso que aceptamos al tener un inmueble en propiedad horizontal.

De manera que, en caso de que los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto se opongan al pago, se puede acudir a la norma colombiana e informarles que 鈥渆st谩n obligados a pagar las expensas causadas por la administraci贸n y la prestaci贸n de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservaci贸n de los bienes comunes鈥.

Para ahondar en este punto, te recomendamos consultar la Ley de Propiedad Horizontal en el Cap铆tulo VII, titulado: DE LA CONTRIBUCI脫N A LAS EXPENSAS COMUNES. Espec铆ficamente, el Art铆culo 29: Participaci贸n en las expensas comunes necesarias.

Por otra parte, un argumento frecuente para evadir el pago de la administraci贸n es que el propietario asegure no habitar el inmueble o no hacer uso de un determinado bien o servicio com煤n. Sin embargo, la norma establece que aun as铆 se debe contribuir oportunamente con las expensas comunes del conjunto.

Estas son las sanciones que se pueden recibir cuando no se paga la administraci贸n 馃摑

隆Toma nota! Estas son algunas de las penalidades que pueden ser aplicadas a quienes incumplan sus obligaciones: 

1锔忊儯 Publicar en lugares de amplia circulaci贸n de la edificaci贸n la lista de los infractores. 

2锔忊儯 Imponerles intereses por mora mientras persista el incumplimiento. Las multas no pueden ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de administraci贸n, y sumadas no pueden exceder diez (10) veces el monto mensual de la administraci贸n. 

3锔忊儯 隆Importante! Puedes restringir a la persona infractora el uso y goce de bienes de uso com煤n no esenciales, como salones comunales y zonas de recreaci贸n y deporte. 

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Eso no es todo, hay m谩s acciones que se pueden tomar 馃

Cada vez es m谩s frecuente que el cobro lo ejecute una empresa de cobranza, estas entidades suelen llamar directamente al propietario moroso, establecer acuerdos de pago o llegar hasta los cobros pre y jur铆dicos.

Por su parte, el Instituto Distrital de la Participaci贸n Ciudadana advierte que s铆 se puede impedir el uso de los parqueaderos comunales a los infractores, 鈥測a que (los parqueaderos) han sido entregados a la persona jur铆dica de la copropiedad, para que mediante sus estatutos internos se reglamente su uso鈥. 馃殬

A manera de dato adicional, tambi茅n te contamos que en los edificios residenciales y de oficinas, los propietarios ubicados en el primer piso no est谩n obligados a contribuir al mantenimiento, reparaci贸n y reposici贸n de ascensores, puesto que no est谩n en la necesidad de usarlos.  

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Como ves, a la mano tienes varias opciones para invitar al propietario a que se ponga al d铆a con las cuotas de la administraci贸n.

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