Si te acabas de mudar a un conjunto es importante que tengas presente que hay una asamblea de propietarios y un administrador de edificios. Es por eso, que en este artículo te contamos qué hace esa persona que administra una copropiedad y por qué es tan importante que conozcas sus funciones.
¡A lo que vinimos! Un administrador de edificios o de propiedad horizontal es el representante legal y tesorero del conjunto residencial. Esta persona hace uso de los bienes, de los recursos logísticos de la copropiedad y está a cargo del personal laboral.
De acuerdo con la Notaría 19 de Bogotá, quien tenga la figura de administrador de edificios, debe ajustarse al presupuesto, a las disposiciones del reglamento y debe velar por el buen funcionamiento de la propiedad horizontal.
Según la Ley 675 de 2001, estas son algunas de las funciones de un administrador de propiedad horizontal:
También puedes leer: ABC del Consejo de Administración en propiedad horizontal
La Asamblea General de Propietarios es la máxima autoridad del edificio sujeto a propiedad horizontal. Entre otras actividades, el administrador o administradora de edificios desempeña las siguientes funciones en estos encuentros:
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Tal como ves, la persona que administra el edificio juega un papel protagónico en el conjunto, así que es oportuno respaldar su labor y acompañarle en sus obligaciones.
Publicado originalmente en septiembre de 2022.
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En el caso de haber daños o robos en el conjunto ¿Cual es la función y responsabilidad del administrador@ del conjunto?
Puede el administrador elaborar, modificar o manipular de alguna manera los estatutos de una copropiedad?
¡Rogelio, gracias por tu comentario!
Te contamos que este tipo de acciones son propias del consejo de administración y se deben establecer en la asamblea de propietarios. Si requieres asesoría especializada, puedes agendarla AQUÍ. Para más información relacionada siempre puedes visitar nuestro blog en la categoría Propiedad Horizontal. Con Jelpit encuentras contenidos para que tu vida fluya. 💜
Respetuoso saludo, he leído el contenido, mu valioso, pero no encontré tema que se relacionara con lo siguiente que les voy a exponer y que agradezco su valiosa orientación al respecto:
Agradezco me informen, cómo proceder cuando el Administrador pasa a los propietarios el Acta de la reunión de Asamblea, y excluye a una persona de las que fue postulada y aprobada para formar parte del Consejo de Administración periodo 2022-2023, cuando esta persona le reclama, le vuelven a enviar un Acta donde esa persona ya figura, pero revisando Actas de otros copropietarios se evidencia, que en cuadro de dichas Actas efectivamente NO está el nombre de la persona.
Nota: hay más inconsistencia en el contenido de las Actas
Agradezco me informen como proceder y ante quienes; para dar a conocer el mal proceder del ADMINISTRADOR
¡Sandra, gracias por tu comentario!
De acuerdo a tu pregunta, como primera instancia en este tipo de situaciones debes acudir al consejo de administración para mostrar la irregularidad. En otro caso, puedes contar con orientación profesional con nuestro servicio de asesoría legal AQUÍ. A propósito de este tema, te invitamos a que veas nuestros artículos de la categoría Propiedad Horizontal, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te servirán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜
Mira buen día , tengo un problema tengo varios inmuebles y me descuidé en uno con el tema de administración la cosa es que nunca se comunicaron con nosotros para la mora de laAdministración ni con un solo correo y ahora nos mandaron a cobro jurídico donde nos cobran 500.000 pesos más , mi pregunta es yo puedo pelear y pagar la deuda directamente. Administración sin q elCobro jurídico este ahí por q nunca nos dijeron Q estábamos debiendo administración además los de cobro jurídico nos dijeron q los administradores no estaban para estar detrás de quien debía ni mandar correos o comunicarse con nosotros ya que todo lo dejaban en elCasillero y realmente nadie va por Papeleria ahí q podemos hacer
¡Ruth, gracias por tu comentario!
Como primera instancia debes hablar directamente con el administrador y aclarar la situación, por el otro lado, debes revisar bien el protocolo que se realiza en estos casos el cual debe estar en el reglamento interno de tu edificio. Consulta muy bien la normatividad, te la dejamos AQUÍ y otra información importante AQUÍ. Recuerda que puedes contar con orientación profesional con nuestro servicio de asesoría legal AQUÍ. A propósito de este tema, te invitamos a que no te pierdas nuestros artículos de la categoría Propiedad Horizontal, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te servirán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜
Gracias!! deseo saber quienes aprueban una propuesta de pago de deuda de administración, solicitando se condonen los intereses de mora y las costas de abogado y estar a paz y salvo.?
¡Maria V, gracias por tu comentario!
Como primera instancia debes hablar directamente con el administrador o el consejo administrativo, así como revisar el reglamento de tu edificio, para conocer el protocolo que se realizar en estos casos. También es bueno que revises muy bien la normatividad que te dejamos AQUÍ.
Recuerda que si necesitas orientación profesional, puedes contar con nuestro servicio de asesoría legal AQUÍ. A propósito de este tema, te invitamos a que no te pierdas nuestros artículos de la categoría Propiedad Horizontal, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te servirán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜
muy buenas tardes quiero hacer una pregunta yo vivo en un quinto piso que es el primero porque 1,2,3,4 son parqueaderos
y a mi me correspondió una parte amplia de ante jardín que tiene piso y me rodean unas materas de decoración de la unidad como bien dice que es para uso solo de los propietarios del apartamento pero pertenece a toda la unidad resulta que se ha dañado el piso por si solo sin que se le haya caído algo que lo dañara quedo mal pegado y se ha soltado con la lluvia, le envié una solicitud a la administradora diciéndole que el piso se ha deteriorado y se soltó por la lluvia que por favor lo arreglen y ella me contesto que me correspondía a mi arreglarlo quisiera saber su concepto.
¡Zoraida, gracias por tu comentario!
Como ya hablaste con el administrador, ahora consulta tu caso con el consejo administrativo, también revisa muy bien el reglamento de tu edificio, para conocer el protocolo en estos casos. Revisa, por otro lado la normatividad que te dejamos AQUÍ.
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Buenas noches disculpa tengo una inquietud resulta que el domingo yo lave unos zapatos y los coloque en la ventana el guarda me llamó la atención y los quite pero resulta que me llegó al apartamento una señora que es asistente de la administradora y fue muy grosera y me dijo que quitará los zapatos cuando yo ya los avía quitado y serrano áridos los guardas de turno me estaban grabando y ella haciendo funciones que allá no le competen ella me en peso alzar la voz pues yo también le añade la voz no le importó que estaba con mi familia en ese caso qué debo hacer también yo tenía ropa colgada dentro de la cortina del apartamento pero para afuera no debería nada
¡Claudia, gracias por tu comentario!
Como primera instancia debes hablar directamente con el administrador o el consejo administrativo, así como revisar el reglamento de tu edificio, para conocer el protocolo que se realiza en estos casos. También es bueno que revises muy bien la normatividad que te dejamos AQUÍ.
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Buenas noches disculpa tengo una inquietud resulta que el domingo yo lave unos zapatos y los coloque en la ventana el guarda me llamó la atención y los quite pero resulta que me llegó al apartamento una señora que es asistente de la administradora y fue muy grosera y me dijo que quitará los zapatos cuando yo ya los avía quitado y setrajo todos los guardas de turno me estaban en portería dejando la portería sola ellos me estaban grabando y ella haciendo funciones que allá no le competen ella me en peso alzar la voz pues yo también le alsela voz no le importó que estaba con mi familia en ese caso qué debo hacer también yo tenía ropa colgada dentro de la cortina del apartamento pero para afuera no sebeia nada
¡Claudia, gracias por tu comentario!
Como primera instancia debes hablar directamente con el administrador o el consejo administrativo, así como revisar el reglamento de tu edificio, para conocer el protocolo que se realiza en estos casos. También es bueno que revises muy bien la normatividad que te dejamos AQUÍ.
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Cordial saludo,
Que hacer si los puntos sesionados en la asamblea no fueron aprobados por la mitad de los asambleístas? Es decir en las votaciones se presentó abstencionismo por tema de que la plataforma presentó múltiples errores y no permitió el registro del voto, a la asamblea asistieron el 59%, pero las votaciones no sobrepasaron el 24% de aprobación o desaprobación. Además, también se sesionaron dos veces una misma decisión, para que saliera favorable.
¡Julia, gracias por tu comentario!
Te contamos que, por lo general, las reuniones o asambleas suelen ser grabadas y llevadas por un acta de reunión, todo esto debe estar establecido en el reglamento de tu propiedad horizontal. Esto lo puedes revisar y radicar una solicitud al consejo para solicitar la revisión de tu inconformidad. Si necesitas ayuda más específica, puedes contar con orientación profesional con nuestro servicio de asesoría legal AQUÍ. A propósito de este tema, te invitamos a que no te pierdas nuestros artículos de la categoría Propiedad Horizontal, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te encantarán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜
Si tienes un administrador de fincas que no asesora lo que se de hacer. Se junta con los demás propietarios para perjudicar a uno sólo, sabiendo que dicho propietario es el que tiene la razón. Pues tiene unas humedades en casa, que por causa de una enfermedad de huesos no puede vivir en ese piso y la administradora no hace nada, si no dar la razón a los demás vecinos. Qué se puede hacer con dicha administradora?
¡Mery, gracias por tu comentario!
Te contamos que, por lo general, las reuniones o asambleas suelen ser grabadas y llevadas por un acta de reunión, todo esto debe estar establecido en el reglamento de tu propiedad horizontal. Esto lo puedes revisar y radicar una solicitud al consejo para solicitar la revisión de tu inconformidad. Si necesitas ayuda más específica, puedes contar con orientación profesional con nuestro servicio de asesoría legal AQUÍ. A propósito de este tema, te invitamos a que no te pierdas nuestros artículos de la categoría Propiedad Horizontal, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te encantarán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜