Conoce las principales normas de convivencia en una Propiedad Horizontal

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La convivencia nunca ha sido algo fácil, compartir espacios y zonas comunes con personas diversas puede traer consigo muchas diferencias, es por esto la necesidad de establecer, pero sobre todo, cumplir las reglas dentro de una Propiedad Horizontal. 

Muchas personas que viven dentro de conjuntos o edificios desconocen cuáles son sus derechos y deberes. Desde Jelpit le informamos cuáles son las normas de convivencia que debes cumplir y exigir al vivir en modalidad horizontal. 🏬

La Ley 625 de 2001 estipula una serie de normas con el objetivo de lograr una convivencia sana en este tipo de viviendas. 

Cada conjunto establece normas con base en la Ley y pueden variar. Con base en el Manual de Convivencia de un edificio de propiedad horizontal, te mencionamos las más importantes. 👇

Normas de seguridad

La seguridad debe estar garantizada dentro de las viviendas de propiedad horizontal, sin embargo, se han presentado casos en donde se pone en riesgo la seguridad de todos.

Dentro de las principales reglas se encuentra: el debido registro en la recepción de todos los invitados o nuevos inquilinos que llegan al conjunto residencial; esto también aplica para domicilios o empleados de las viviendas. No se permite el ingreso de vendedores ambulantes, salvo excepciones o que estos hagan parte del conjunto y sea permitido por la Administración. 🏬

Con relación a los vigilantes, en la mayoría de conjuntos no se permite que estos reciban las llaves, objetos de valor, o encomiendas a nombre de algún propietario. Cada miembro del conjunto debe hacerse responsable de sus pertenencias. 

Buen  uso de zonas comunes

El buen uso de las zonas comunes es una de las temáticas más importantes y con más inconvenientes al momento de la convivencia en la propiedad horizontal. 😊

Su uso y las normas varían dependiendo del conjunto y de la cantidad de zonas que compartan los inquilinos. Por ejemplo: existen normas para el uso del parqueadero, bicicleteros, parques (en donde aplique), uso de zonas para fiestas, reuniones, celebración de fechas especiales, etc. En este punto es importante que el propietario lea las normas de su conjunto para así cumplirlas y exigirlas en caso tal se incumplan. 🧐

🔗¿Qué es y cuál es el objetivo de las Asambleas en una propiedad horizontal?

🔗ABC del Consejo de Administración en propiedad horizontal

Tenencia de mascotas

La tenencia de mascotas y el cumplimiento de las reglas sobre estas es de vital importancia, dentro de las normas más comunes están: estar vacunadas, pasearlas solo en los lugares permitidos, recoger los residuos fisiológicos y hacerse responsable de cualquier daño que causen. Asimismo, en la mayoría de conjuntos, solo se reciben mascotas domésticas, que no representen un peligro para el resto de propietarios. 🐕‍🦺🐾

Manejo de basuras 

Los conjuntos deben permanecer limpios para el bienestar de todos. Cada uno de estos establece reglas, como por ejemplo: llevar la basura debidamente cerrada al sitio designado. No dejar basura en las zonas comunes o sacarlas de la vivienda antes de su recolección. Arrojar basuras tampoco está permitido. 🚫

educar a los propietarios es de vital importancia para una sana convivencia

Otras reglas en la propiedad horizontal

Además de las normas mencionadas, dentro de las viviendas con modalidad de propiedad horizontal, existen otras reglas que se deben cumplir, estas son: 👇

  • No perturbar la tranquilidad de los vecinos
  • Evitar los actos obscenos
  • Respetar a todos los miembros de la propiedad horizontal
  • Pagar oportunamente los cargos asignados
  • Cuidar de las zonas comunes
  • Mantener una buena conducta durante visitas y reuniones

Finalmente, en las viviendas de propiedad horizontal existen ciertos protocolos a seguir cuando se altera la tranquilidad de los vecinos, estas rutas tienen como objetivo mediar los conflictos e inconformidades. Normalmente, existen comités de convivencia que resuelven y hacen cumplir las normas para una convivencia armónica. 🎉

Tal y como ves, los conjuntos de propiedad horizontal deben contar con reglas que garanticen el bienestar de todos los propietarios. ¡Con Jelpit tus conjuntos fluyen! 💜

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14 COMENTARIOS

  1. Buen día no está claro el manejo q se le debe dar a los escremento de las mascotas y segundo las zonas verdes y recreacio así mismo un conjunto recidencial debe tener su cuarto de basuras

    • ¡Fernando, gracias por tu comentario!
      Te contamos que, en tu caso, debes tener claro el manual de convivencia de tu conjunto para conocer todas las especificaciones referentes a las mascotas y también analiza la normatividad vigente AQUÍ. Recuerda que siempre puedes contar con orientación profesional con nuestro servicio de asesoría legal AQUÍ.

      A propósito de este tema, te invitamos a que no te pierdas nuestros artículos de la categoría Propiedad Horizontal, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te servirán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜

  2. Buenos días. En caso de un PH el propietario no puso en el contrato la limpieza del espacio en común, por lo tanto lo debo realizar yo sola frio, calor mientras los vecinos están en la pileta, o calentitos, reciben visita todo el verano por la pileta y la inmobiliaria no toma el caso serio ya que tengo una discapacidad en la mano la cual me está perjudicando ya que me tuvieron que volver a operar por la fuerza que hago, que debo hacer sino he tenido respuesta o solución

    • Hola María, gracias por escribirnos.

      Lamentamos mucho la situación, y en este caso te recomendamos revisar en el reglamento interno del PH si especifica quién es el responsable por el mantenimiento de las zonas comunes. Te dejamos este contenido que construimos a propósito del tema. Léelo aquí.

      Esperamos sea de utilidad. ¡Un abrazo!

  3. Hola quiero comentar que un vecino fuma en su piso y la el humo sale por la ventana que da patio interior y las Avitaciones que dan al patio interior de la finca solo tienen esa ventilación y cuando fuma y cuando es verano tiene que ventilarse por la calor y no se puede por qué no se puede respirar y más que tengo dos menores de edad que duermen en esas Avitaciones y lo todos los días a la misma hora gracias por tu respuesta

    • Hola Jose, gracias por escribirnos.

      Te recomendamos conocer muy bien lo que establece el reglamento interno y manual de convivencia para estos casos, también puedes hablar directamente con tu vecino dándole a conocer tu situación y así llegar a un común acuerdo, en últimas plantea lo sucedido con el administrador de tu conjunto sobre este comportamiento.

      Esperamos llegues a un acuerdo común para una sana convivencia. Un abrazo.

  4. Soy propietaria de un apartamento en el primer piso de un condominio, cuenta con una terraza y zona comun de uso exclusivo y con un area privada libre de 10.42 mt cuadrados, cercado con barda natural, yo quisiera baldosar parte de el área privada libre sin alterar la estética de el condominio. Quisiera saber si puedo hacerlo sin pedir consentimiento al Consejo de Administración?.
    De antemano muchas gracias por la atención puesta a la presente.

    Atte.
    Gloria Ines Giraldo.

    • Hola Gloria, gracias por escribirnos.

      En este caso te recomendamos que hables con el presidente o administrador del condominio para comentar los planes de reforma que tienes, de manera que puedan conocer de antemano las adecuaciones a realizar. Igualmente revisa el reglamento interno para saber si está establecido el proceso de remodelaciones.

      Esperamos que puedas realizar tus adecuaciones sin inconvenientes. Un abrazo.

  5. Jorge Toloza.
    la junta de administración de un conjunto o condominio puede cobrar deudas de otros años si el propietario actual compro un lote hace 5 meses. el vendedor vendió el lote. Con pasisalvos al día, la junta de administración no esta legalmente constituida. y no está registrada en la alcaldía.

  6. Holas ,tengo una duda en las zonas comunes los niños juegan mucho con pelotas ,balones dándole a las paredes y dañando las matas q hay y los de la administracion dicen q guardemos las matas para q no las dañen ,y q cerremos las ventanas para q los balones no entren a los aptos y así los niños puedan jugar , obvio son los padres de estos niños ,esto es permitido ?

    • Hola, gracias por escribirnos.

      Todo depende de lo establecido tanto en el reglamento interno o manual de convivencia, te aconsejamos que expongas la situación en alguna asamblea de modo que puedan encontrar una solución a este caso.

      Un abrazo.

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